Wynajem okazjonalny to forma wynajmu mieszkań lub pokoi, która zyskuje na popularności w ostatnim czasie. Polega na wynajęciu mieszkania na określony czas, na przykład na weekend lub kilka dni, rok czy 5 lat, jednak nie dłużej niż 10 lat. Daje to możliwość zarobienia dodatkowych pieniędzy przez właścicieli nieruchomości. Wynajem okazjonalny może być korzystnym rozwiązaniem zarówno dla właściciela, jak i dla najemcy, ale niesie ze sobą pewne ryzyko, zwłaszcza dla wynajmującego, który musi zadbać o to, aby jego prawa były odpowiednio zabezpieczone. Dodatkowo umowa najmu okazjonalnego bez wątpienia chroni wynajmującego, ograniczając prawa najemcy, dlatego warto wiedzieć, jakie kroki należy podjąć, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji związanych z wynajmem okazjonalnym.
Odpowiednia umowa
Należy przygotować odpowiednią umowę najmu. To bardzo ważne, ponieważ umowa ta określa warunki najmu, takie jak terminy wynajmu, wysokość czynszu, zasady korzystania z mieszkania, a także zobowiązania wynajmującego i najemcy. Umowa ta powinna być sporządzona w formie pisemnej i podpisana przez obie strony. Wbrew panującemu przekonaniu, umowa najmu okazjonalnego nie jest sporządzana przez notariusza, ponieważ dla swej ważności musi być jedynie zachowana forma pisemna. W ten sposób wynajmujący otrzymuje możliwość szybkiego wszczęcia i przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego w zakresie wyegzekwowania przez komornika opróżnienia wynajmowanego lokalu, w sytuacji gdyby najemca nie chciał zwrócić przedmiotu najmu po zakończeniu umowy.
Do umowy najmu okazjonalnego potrzeba 3 załączników:
1. Oświadczenie najemcy sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego (tylko ten załącznik przygotowuje notariusz na podstawie dostarczonej wcześniej umowy najmu okazjonalnego),
2. Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji przez komornika,
3. Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego przez najemcę jako miejsce, w którym będzie on mógł zamieszkać, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
Ubezpieczenie mieszkania
Wynajmujący powinien upewnić się, że jego mieszkanie jest ubezpieczone od szkód, jakie może wyrządzić najemca. W przypadku wynajmu okazjonalnego można skorzystać z ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, które chroni właściciela przed roszczeniami związanymi z ewentualnymi szkodami wyrządzonymi przez najemcę.
Weryfikacja najemcy
Wynajmujący powinien pamiętać o dokładnym sprawdzeniu tożsamości swojego najemcy. Najlepiej jest przeprowadzić weryfikację najemcy na podstawie jego dokumentów tożsamości, a także poprosić o referencje od wcześniejszych wynajmujących.
Protokół zdawczo-odbiorczy
Warto podpisać z najemcą protokół zdawczo-odbiorczy, który określi stan mieszkania przed i po wynajmie. Dzięki temu wynajmujący będzie miał dowód na to, że ewentualne szkody w mieszkaniu zostały wyrządzone przez najemcę, a nie przez kogoś innego.
Najem okazjonalny w celach turystycznych
Należy pamiętać, że wynajem okazjonalny jest również często wykorzystywany w celach turystycznych. W takim przypadku, warto zapewnić najemcy informacje o najbliższych atrakcjach turystycznych, ciekawych miejscach do zwiedzania czy informacje o transporcie publicznym. To pozwoli najemcy na lepsze zaplanowanie swojego pobytu i będzie miało pozytywny wpływ na jego wrażenia z wynajmu.
Podsumowując, wynajem okazjonalny może być korzystną formą zarobku, ale należy pamiętać o odpowiednim zabezpieczeniu swoich praw. Przygotowanie umowy najmu, ubezpieczenie mieszkania, weryfikacja najemcy oraz sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego to podstawowe kroki, które warto podjąć przed wynajmem nieruchomości. Dzięki temu wynajmujący będzie miał większy spokój i poczucie bezpieczeństwa.
Rupert Aleksiejuk
rupert@bezpiecznemieszkania.pl
Pupularne zapytania: najem okazjonalny zabezpieczenie prawa wynajmującego, wynajem okazjonalny, umowa najmu okazjonalnego, umowa najmu mieszkania, umowa wynajmu okazjonalnego mieszkania, co to jest wynajem okazjonalny, najem okazjonalny co to, wynajem okazjonalny mieszkania umowa